Vedľa Bratislavy by mohla vyrásť megaštvrť. Domov nájde toľko ľudí ako v Poprade, projekt dostal zelenú
Po rokoch príprav a posudzovania získal zámer v apríli súhlasné záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia SR. Informovali o tom Hospodárske noviny.
Štvrť s tisíckami bytov
Projekt má vyrásť v katastri obce Chorvátsky Grob, ktorá už pred pätnástimi rokmi prispôsobila svoj územný plán tak, aby umožnil prudký rast.
Developer postupne skupoval pozemky a v roku 2021 predstavil víziu samostatne fungujúcej štvrte s vlastnou občianskou vybavenosťou, dopravnou infraštruktúrou, školami, parkami aj obchodnými zónami, písal v tom čase portál YIM.BA.
Ako prvá sa má realizovať obytná zóna Park City Living – nachádzať sa bude juhozápadne od Javorovej aleje v časti Čierna Voda. Navrhnutých je 3 077 bytov, z toho 692 jedno- a dvojizbových, 2 298 trojizbových a 47 väčších bytov. Developer počíta aj s 4 997 parkovacími miestami, pričom väčšina z nich bude v podzemí. Povrchové parkovanie má byť obmedzené na 120 miest.
Z urbanistického hľadiska má ísť o kombináciu polootvorených blokov so zelenými vnútroblokmi a bytových domov zasadených do veľkého parku. Vybavenosť – ako školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, kultúrne centrá či športoviská – bude umiestnená aj v samostatných objektoch v rámci verejného priestoru.
Odhadované investičné náklady na celý projekt sa pohybujú na úrovni 250 až 300 miliónov eur, čo ho radí medzi najväčšie developerské zámery v regióne.
Ministerstvo dalo súhlas, ale s podmienkami
Ministerstvo životného prostredia vydalo v apríli 2025 k zámeru súhlasné záverečné stanovisko v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Súhlas je však podmienený splnením viacerých opatrení – okrem iného:
- minimalizáciou záberu zelene a vytvorením dostatočných retenčných plôch na dažďovú vodu
- výsadbou suchu odolnej zelene a budovaním dažďových záhrad
- vytváraním podmienok pre cyklodopravu a pešie trasy
- výstavbou protipeľových a protihlukových pásov zelene pri hraniciach zóny
- monitoringom vplyvov výstavby na prírodnú rezerváciu Šúr, ktorá sa nachádza v relatívnej blízkosti zámeru
Ministerstvo tiež odporúča etapizáciu výstavby, ako aj priebežné vyhodnocovanie dopadov dopravy na okolie. V posudku sa upozorňuje najmä na ulicu Pezinská, kde sa v dlhodobom horizonte (do roku 2046) môže objaviť prekročenie únosnej intenzity dopravy.
Vajnory sú proti
Developerský projekt však má aj svojich kritikov. Susedná bratislavská mestská časť Vajnory dlhodobo upozorňuje na jeho riziká spojené s projektom.
Už v roku 2022 starosta Michal Vlček verejne nesúhlasil s navrhnutým rozsahom výstavby: „Obyvatelia novej lokality budú za prácou dochádzať a zaťažia aj naše cesty,“ vyhlásil po verejnom prerokovaní. Mestská časť požadovala etapizáciu výstavby, aby bolo možné vyhodnocovať kvalitu riešení a dopady na dopravné toky v okolí.
Vlček navrhol, aby developer najskôr realizoval menšiu časť zámeru a až po jej overení pokračoval ďalšími etapami. Samospráva zároveň poukázala na hrozbu 150-tisíc áut denne v prípade, že bude projekt realizovaný v plnom rozsahu.
„Smart city“ s dopravou, parkom aj školami
Developer projekt prezentuje ako „prvé smart city na Slovensku“. V blízkosti už bola vybudovaná kostrová technická infraštruktúra, počíta sa aj s napojením na diaľničnú križovatku Triblavina a podľa územného plánu Bratislavského kraja existuje tiež vízia železničnej trate s možnou zastávkou v zóne.
Lokalita má byť výnimočná najmä kombináciou bývania, pracovných príležitostí a rekreácie. Kľúčovú úlohu má zohrávať park s občianskou vybavenosťou a prepojenie na okolité nákupné a biznis centrá v zóne Avion – Galvaniho – Zlaté piesky.
Podľa investora má byť celý priestor plne pripravený z hľadiska legislatívy aj inžinierskych sietí. Energetická kapacita pre zónu má dosiahnuť až 20 MW, dažďová voda sa bude odvádzať do potoka Čierna voda cez sústavu retenčných nádrží. Hospodárske noviny uvádzajú, že výstavba by sa mala začať už medzi rokmi 2025 až 2026.
Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku tento rok opäť ožil. Pozitívny rast očakávajú aj realitné kancelárie:
Celý článek zde | Podnikání za 500 Kč ? – ANO