Ceny bytov po dlhej dobe stúpli. Ak chcete investovať, teraz je ten správny čas (ekonomický výber)

Ide pritom o prvý kladný nárast od tretieho štvrťroka 2022. Medziročne síce zatiaľ ceny ostávajú o 1,3 percenta nižšie, avšak táto medzera sa bude podľa analytikov zrejme postupne uzatvárať.

8fotiek v galérii Vývoj priemernej ceny bývania (medziročná a medzištvrťročná zmena v %) Zdroj: Národná banka Slovenska

Ako vysvetľuje Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko, rast cien nehnuteľností dal očakávať, a to vzhľadom na niekoľko faktorov: vyvážený rast cien bytov aj domov v druhom kvartáli, pomalé oživovanie hypotekárneho trhu, rast reálnych miezd, ku ktorému dochádza od jesene minulého roka, nízku nezamestnanosť a slušný rast ekonomiky, ktorý podporuje oživenie dopytu po hypotékach. „Predpokladám, že v najbližších mesiacoch bude rast cien pokračovať, a to aj v Nitrianskom a Žilinskom kraji, ktoré ako jediné zaznamenali mierny pokles cien,“ hovorí Búlik.

Prečítajte si tiež:

S jeho názorom súhlasí aj analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák, ktorý tvrdí, že okrem už spomenutých faktorov rast cien podporí aj obmedzená ponuka bývania na Slovensku. Ceny realít tak podľa odborníka s najväčšou pravdepodobnosťou v tomto cykle už dosiahli svoje dno.

8fotiek v galérii Aktuálna priemerná cena bývania v krajoch (úroveň v EUR/m2) Zdroj: Národná banka Slovenska

Aktuálne dáta centrálnej banky by tak podľa expertov mali byť jasným signálom pre kupujúcich, ktorí sa snažili načasovať ich dno a vyčkávali. Búlik tvrdí, že vzhľadom na to, že v najbližšej dobe úrokové sadzby hypoték výraznejšie neklesnú a ceny bývania opäť začali rásť, človek, ktorý potrebuje byt, už nemá dôvod čakať na lacnejšie hypotéky ani nižšie ceny nehnuteľností. „Kto potrebuje bývať, mal by si urobiť prieskum trhu a zobrať hypotéku s najnižšou sadzbou pri päťročnej fixácii,“ odporúča odborník.

Takto si podľa neho zaistí nemennú splátku, a ak hypotéky v ďalších rokoch zlacnejú, najmä vo veľkých bankách nebude problém vyjednať si zníženie sadzby aj počas fixácie, prípadne si preniesť hypotéku do banky s nižšou úrokovou sadzbou. Keďže rast hypotekárneho trhu zostane aj v ďalších rokoch spomalený, banky sa budú stále snažiť udržať si existujúcich klientov.

Podľa Horňáka sa záujem klientov o kúpu nehnuteľnosti už začína odrážať aj v praxi. „Rastúci záujem o nové bývanie už hlásia aj realitné kancelárie. Najmä ľudia platiaci v hotovosti postupne ‚vychádzajú zo zákopov‘ s cieľom nakúpiť investičnú nehnuteľnosť lacnejšie, keďže perspektíva ďalšieho poklesu sa postupne vytráca,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne.

Ľudovít Ódor od trestného oznámenia na SkyToll odstúpil: Mýtny systém ako tunel na dolovanie štátnych peňazí. Takto pred rokom označil predseda úradníckej vlády Ľudovít Ódor zmluvu so SkyTollom. Súkromná spoločnosť vyberá mýtne poplatky od ich zavedenia na Slovensku v roku 2010, zákazku dostala za prvej vlády Roberta Fica po tom, čo dve lacnejšie ponuky boli zo súťaže vylúčené.

Nevýhodnosť mýtneho systému pod palcom SkyTollu už predtým skonštatoval aj Najvyšší kontrolný úrad (NKÚ). „Pôvodne podpísaná zmluva je nevýhodná pre štát na všetkých frontoch. Nielen na prevádzku a prevod systému, ale aj na predĺženie zmlúv. Toto všetko je ohromne predražené oproti tomu, čo by mohlo byť, keby zmluvu v tom čase napísali lepšie,“ povedal v Slovenskom rozhlase vtedajší premiér. Avizoval, že štát na SkyToll podá trestné oznámenie.

8fotiek v galérii Ľudovít Ódor Zdroj: Branislav Wáclav/Aktuality.sk

K naplneniu tohto sľubu však nakoniec nedošlo. „Akokoľvek som považoval a naďalej považujem túto zmluvu za nevýhodnú pre Slovensko, jej nevýhodnosť nemusí nevyhnutne zakladať trestnoprávnu zodpovednosť konkrétnych osôb,“ vysvetľuje Ľudovít Ódor dnes. Podobne reaguje aj vtedajší minister dopravy Pavol Lančarič. „Nespomeniem si, ale mám pocit, že tam nakoniec nebol dôvod na podanie trestného oznámenia.“ Viac si môžete prečítať v článku kolegyne Kristíny Braxatorovej.

Nová sieť drogérií Hebe otvorí prvú predajňu v bratislavskom nákupnom centre: Slovensko sa pripravuje na otvorenie prvej predajne siete drogérií Hebe. Táto udalosť je významným krokom v expanzii spoločnosti na slovenský trh, keďže doteraz u nás pôsobila len so svojím e-shopom.

Známa poľská sieť drogérií sa špecializuje na ponuku širokého sortimentu kozmetiky, hygienických potrieb a doplnkov pre domácnosť. Sieť dlhodobo tvrdí, že ponúka kvalitné produkty, dostupné ceny a dobrý zákaznícky servis.

8fotiek v galérii Hebe v Eurovea Zdroj: Reťazce a obchody/ člen skupiny na sociálnej sieti

Aj keď bolo známe, že Hebe najskôr vstúpi do hlavného mesta, doteraz sme nevedeli, kde presne sa bude predajňa nachádzať. Člen skupiny Reťazce a obchody na sociálnej sieti si všimol, že na jednej z voľných plôch v nákupnom centre Eurovea pribudol polep Hebe. Toto nákupné centrum patrí medzi najnavštevovanejšie a najprestížnejšie v Bratislave. „Ahoj Bratislava. Otvorenie už čoskoro. Grand opening október 2024,“ láka zatiaľ Hebe okoloidúcich. Bližšie sa téme príchodu novej siete na slovenský trh venuje kolega Filip Maxa.

Nad obnovou Kukurice visí otáznik, rezort obrany hlási komplikácie: Vojenská ubytovňa na Kukučínovej ulici v Novom Meste, známa aj ako Kukurica, bola predmetom diskusií už niekoľkokrát: v roku 2013, 2017 a napokon aj minulý rok. Rezort obrany po novom prišiel s ďalším dokumentom odhaľujúcim detaily rekonštrukcie. Projekt však naráža na komplikácie, píšu Hospodárske noviny.

„Aktuálne sa dokončuje projektová dokumentácia, celý proces je však o čosi zložitejší vzhľadom na rekonštrukciu a vynárajúce sa problémy vrátane komplikácií spojených so statikou, zatápaním suterénu, káblovými šachtami a podobne,“ uviedlo pre denník tlačové oddelenie rezortu obrany.

Koncom januára tohto roka Matúš Pačinda z komunikačného odboru ministerstva avizoval, že začiatok rekonštrukcie rezort očakáva najskôr na jeseň tohto roka. To však závisí od viacerých faktorov, ako napríklad dĺžky procesu vydania stavebného povolenia či samotného procesu verejného obstarávania na zhotoviteľa.

Obrázok týždňa

V rokoch 1990 až 2023 vzrástol počet obyvateľov sveta o viac ako 50 percent. Nie všade však rástol rovnakým tempom. Na mape môžete vidieť, ako sa menil počet obyvateľov Európy.

8fotiek v galérii Ako sa menil počet obyvateľov Európy? Zdroj: Visual Capitalist

Graf týždňa

V roku 2023 sa v Európskej únii vyrobilo 3,2 miliardy litrov zmrzliny, čo v porovnaní s rokom 2022 predstavuje pokles o 1,4 percenta. Najväčším vývozcom do krajín mimo Európskej únie sa s podielom 20 percent (52 miliónov kilogramov) stalo Francúzsko. Vyplýva to z dát Eurostatu.

8fotiek v galérii Najväčší exportéri zmrzliny Zdroj: Eurostat

Číslo týždňa

Americký plavec Michael Phelps sa so svojimi 28 medailami ocitol na vrchole rebríčka atlétov s najväčším počtom olympijských ocenení.

8fotiek v galérii Atléti s najvyšším počtom olympijských medailí Zdroj: Visual Capitalist

Zahraničie

Maďarsko opäť čelí prudkému nárastu cien potravín: Veľké reťazce mali ešte donedávna nariadené znižovať ceny u kľúčových druhov potravín minimálne o desať percent a ponuku takto zlacnených položiek museli každý týždeň obmieňať. Toto vládne nariadenie však oproti pôvodne plánovanému 1. septembru skončilo predčasne, a to už 1. júla.

Maďarský denník Daily News Hungary se preto po mesiaci vydal do supermarketov, aby porovnal súčasné ceny. Podľa denníka najnižší nárast cien zaznamenal reťazec Auchan, nasledovaný Penny a Lidlom.

Ukončenie cenového stropu však celkovo viedlo k viditeľnému zdraženiu a náklady na potraviny, s výnimkou niektorých druhov sezónnej zeleniny, výrazne vzrástli. Skok vidieť napríklad v prípade cukru, ktorého cena v porovnaní s minulý mesiacom vzrástla o 28 percent a cena múky o 24 percent. Nákupný kôs potravín, na ktoré sa eště donedávna vzťahoval cenový strop, je aktuálne o 14 percent drahší než na konci júna.

Spojené štáty sa v prvom polroku stali najväčším obchodným partnerom Nemecka: USA predbehli Čínu a v prvej polovici tohto roka sa stali najväčším obchodným partnerom Nemecka. Vyplýva to z predbežných údajov nemeckého spolkového štatistického úradu Destatis. Berlín sa totiž snaží znížiť závislosť od dovozu z Číny a americká ekonomika preukázala mimoriadnu odolnosť v ťažkých časoch. TASR o tom informuje na základe správy agentúry Reuters.

Hodnota nemeckého obchodu s USA, najväčšou svetovou ekonomikou, dosiahli v období január až jún 2024 celkovo okolo 127 miliárd eur, zatiaľ čo v prípade Číny to bolo 122 miliárd eur. USA už v prvom štvrťroku 2024 predbehli Čínu ako najväčší obchodný partner Nemecka. Predtým patrila táto priečka osem rokov po sebe Číne.

Ďakujeme, že vám záleží na slobodnej žurnalistike

Snažíme sa o to, aby sa k relevantným informáciám dostal každý. Aj preto máte prístup k prémiovému obsahu na 3 hodiny zadarmo. Získajte prístup k dôveryhodným informáciám už od 5,99 € mesačne.