Chaty a chalupy v 1. čtvrtletí meziročně zdražily, poptávka klesla

Praha – Chaty a chalupy v prvním čtvrtletí meziročně zdražily o devět procent. Nejdražší byly v Praze, ve Středočeském a Libereckém kraji. Nejlevněji byly rekreační nemovitosti naopak v Karlovarském, Olomouckém a Pardubickém kraji. Zájem o jejich nákup proti prvnímu čtvrtletí roku 2024 klesl o třetinu. Výjimkou byl Zlínský a Karlovarský kraj, kde naopak poptávka po chatách a chalupách meziročně vzrostla. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality.cz, kterou má ČTK k dispozici.

V prvním čtvrtletí 2025 činila podle analýzy průměrná nabídková prodejní cena chat a chalup v Česku 45.396 korun za metr čtvereční. Nejvíce zdražily rekreační nemovitosti meziročně na Vysočině, a to o 19 procent. V kraji Královéhradeckém ceny nejvíce rostly o 17 procent. V Jihočeském, Karlovarském a Středočeském kraji chaty a chalupy zdražily proti prvním třem měsícům loňského roku o 13 až 15 procent. Naopak v Plzni tento typ nemovitostí meziročně zlevnil o čtyři procenta a v Praze o tři procenta.

Zajímavost : Americká cla se výrobců autodílů v Česku dotknou spíše nepřímo

Zájem o chaty a chalupy byl podle Hany Kontriš, manažerky oborových služeb Seznam.cz, pod který Sreality spadá, hlavně v době pandemie koronaviru. Jejich ceny v tomto období tedy výrazně vzrostly. „Tato doba enormního růstu cen je sice pryč, ceny rekreačních objektů nicméně rostou i v současnosti. To je vidět na datech ze začátku letošního roku, která ukazují, že ceny chat a chalup ve většině krajů za posledních 12 měsíců vzrostly, i když výrazně méně, než rostly v době covidu. Zatímco očekávání prodávajících, pokud jde o částky, které za chaty a chalupy utrží, jsou velká, zájem o tuzemské rekreační objekty v poslední době obecně v tomto časovém srovnání klesá,“ uvedla Kontriš.

Zajímavost : Pod pojmem daňový ráj si člověk obvykle představí země v Karibiku...

Poptávka po rekreačních nemovitostech začátkem letošního roku klesla podle analýzy meziročně o 30 procent. Například o chaty a chalupy Libereckém kraji klesl zájem oproti prvnímu čtvrtletí 2024 o 46 procent a v Praze a ve středních Čechách o více než třetinu. Nabídka těchto nemovitostí na trhu se přitom podle Sreality zvýšila meziročně o devět procent.

„Kumulativní větší počet inzerátů v nabídce je zpravidla vždy spojen s nižším zájmem o dané typy nemovitostí. Prodávající to mají v takové situaci bezesporu těžší, a pokud nechtějí jít s cenou dolů, musí pro své nemovitosti déle hledat vhodného kupce. Kupujícím se otvírá prostor pro vyjednávání o lepších cenách,“ dodala Kontriš.

Ceny chat a chalup v prvním čtvrtletí 2025 a meziroční vývoj poptávky:

Kraj	Průměrná nabídková prodejní cena (v Kč za metr čtvereční)	Meziroční změna (oproti Q1 2024)
Celá ČR	45.396	9 %
Hlavní město Praha	63.017	-3 %
Jihočeský kraj	44.990	15 %
Jihomoravský kraj	44.464	3 %
Karlovarský kraj	34.704	14 %
Kraj Vysočina	38.329	19 %
Královéhradecký kraj	45.083	17 %
Liberecký kraj	46.302	2 %
Moravskoslezský kraj	39.556	10 %
Olomoucký kraj	35.264	-1 %
Pardubický kraj	37.885	2 %
Plzeňský kraj	38.416	-4 %
Středočeský kraj	58.040	13 %
Ústecký kraj	38.378	5 %
Zlínský kraj	41 331	8 %