Dostupnosť bývania na Slovensku je druhá najhoršia v Európskej únii. Je pre nás príliš drahé
Dostupnosť bývania na Slovensku je druhá najhoršia v Európskej únii. Dôvodom je nedostatok bytov, ktorý ich cenu tlačí nahor.
Ide o alarmujúci fakt, ktorý zásadne formuje diskusiu o budúcnosti developmentu. Nádejou je nový stavebný zákon. Ten môže výstavbu zrýchliť, a ceny nehnuteľností začnú klesať. Aj o tom hovorili developeri a stavebníci na ta3 konferencii.
Až 14 ročných platov
Kým priemerný Európan potrebuje na kúpu bytu približne 10 ročných platov, na Slovensku je to takmer 14. Z bývania ako základnej potreby sa tak stáva luxus.
„Problémom je dlhodobý pomalý povoľovací proces, ktorý znemožňuje developerom stavať vo väčšom objeme ďalšie bytové projekty, tým pádom je to jednoducho pre ľudí drahšie,“ vysvetlil investičný riaditeľ Mint Investments Jaroslav Mida.
„Čas sú peniaze a každý mesiac, či už vývoja projektu, alebo potom jeho výstavby, predstavuje desaťtisíce a niekde až státisíce, a výrazné státisíce, v nákladoch,“ riaditeľ urban a biznis developmentu Radek Pšenička z YIT Slovakia.
Nový zákon
Bývanie môže byť dostupnejšie vďaka novému stavebnému zákonu. Podľa odborníkov totiž platí, že čím rýchlejšie je nehnuteľnosť postavená, tým je lacnejšia.
„Najzásadnejším inštitútom je zavedenie alebo spustenie portálu výstavby. Vďaka portálu stavebník si manažuje svoje podania, ale prioritne zrýchli jeho priebeh a môže prostredníctvom neho získať tie povolenia, ktoré vyžaduje jeho stavba, skôr,“ povedal Roman Skorka z Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR.
„Je predpoklad, že stavby, ktoré bolo potrebné povoľovať v stavebnom konaní, tak je možné zrýchlenie stavieb, kde niečo, čo trvalo 2 roky až do právoplatného stavebného povolenia, by sme mohli stihnúť za pol roka alebo za nejakých 8-9 mesiacov, čo je zásadné zrýchlenie,“ vysvetlil partner advokátskej kancelárie Nomus Marián Bošanský.
„Všetko smeruje k tomu, aby to bývanie dostupné bolo, ale reálny efekt zmien, ktoré sa teraz dejú, ako je nový stavebný zákon, bude vidno až za 2, 3 možno 4 roky,“ dodal Mida.
Trendy smart bývania
K developerským trendom patria ekologické budovy aj smart bývanie. Inak povedané, ľudia chcú bývať v kvalitnom prostredí s nízkymi nákladmi.
„My sme sa rozhodli investovať do technológií v projekte, ktoré majú zlepšiť kvalitu života, či je to filtrácia vzduchu, temperovaný priestor. A na druhej strane, aby znižovali prevádzkové náklady, pretože elektrina u nás je proste drahá,“ vysvetlil partner a zakladateľ Mint Investments Sebastien Dejanovski.
Záujem bývať vo svojom
Na Slovensku stále pretrváva kultúra vlastníctva, teda záujem bývať vo svojom.
„Ale veď sú tu aj iné formy, kde to bývanie je zabezpečené nielen tým, že ho niekto priamo vlastní, ale môže si ho aj prenajať, respektíve si môže kúpiť podiel, napríklad družstevný podiel,“ dodáva Pšenička.
„Mali by prísť ďalšie podporné veci v oblasti legislatív, v oblasti daňových pravidiel, v oblasti PPP projektov, kde by mali práve obce, štát prípadne súkromný sektor spolu pripravovať nové nájomné bývania,“ povedal prezident NARKS Ján Palenčár.
„Ak si to môžete dovoliť, kúpte, posledných 30 rokov sa to vždy vyplatilo,“ dodal Dejanovski.
Celý článek zde | Podnikání za 500 Kč ? – ANO