Fabrika pozemok v Poprade za symbolickú cenu nezíska, súd sa priklonil na stranu mesta
POPRAD: Platí cena za predaj pozemku investorovi, ktorú si s mestom dohodol pred 17 rokmi počas trvania nájomnej zmluvy, alebo sa mesto riadi cenou z aktuálneho znaleckého posudku v čase predaja nehnuteľnosti, a tá je pochopiteľné násobne vyššia? Takúto otázku riešil popradský súd v spore medzi producentom plastových dielov do spotrebnej elektroniky LPH z Vranova nad Topľou a mestom Poprad.
Pôvodne sa totiž mesto Poprad zaviazalo, že po uplynutí stanovenej doby nájmu predá investorom pozemky za jeden cent za meter štvorcový. Po uplynutí doby nájmu samospráva firmám povedala, že kvôli zmene zákonov im parcely predá za približne 42 eur za meter štvorcový, s čím väčšina zo siedmich investorov v priemyselnom parku nesúhlasí.
Sudkyňa popradského súdu sa napokon priklonila k argumentácii popradskej samosprávy a žalobu spoločnosti LPH zamietla. Firma žiadala súd, aby svojim verdiktom nahradil chýbajúci súhlas radnice s predajom pozemkov pod jej fabrikou v Poprade za cenu jeden cent za meter štvorcový, tak, ako sa vzájomne dohodli ešte v rokoch 2006 až 2008 pri založení priemyselného parku.
Mesto je povinné dodržiavať zákony
„Mesto ako správca majetku je povinné dodržiavať zákony a predovšetkým tie, ktoré obmedzujú ekonomicky nevýhodné právne úkony, keďže by sa jednalo o extrémny prípad nedovolenej štátnej pomoci,“ spomenula sudkyňa Iveta Jenčová pri ústnom zdôvodnení svojho rozhodnutia.
Celková rozloha pozemkov pod fabrikou LPH je necelých 6600 metrov štvorcových. Podľa znaleckého posudku objednaného mestom Poprad predstavuje cena tohto pozemku sumu necelých 276-tisíc eur. Ak by platila cena za meter štvorcový dohodnutá s investorom pred vyše 17 rokmi, firma z Vranova nad Topľou by ho získala približne za 66 eur.
„Ide teda o viac ako 4-tisíc násobne nižšiu cenu, než je cena obvyklá. Takýto právny úkon má najbližšie k darovacej zmluve, ako to v priebehu konania označil žalovaný,“ dodala Iveta Jenčová.
Kúpna zmluva by podľa jej zdôvodnenia bola dnes podpísaná podľa inej právnej úpravy, než ktorá platila pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve pred 17 rokmi. Od roku 2023 je totiž úplne zakázané predávať či prevádzať majetok samospráv pod cenu stanovenú znalcom. Navyše, darovanie mestského majetku je podľa popradského súdu úplne neprípustné.
Dlhodobý nájom by firma prehodnotila
Šéf spoločnosti LPH Daniel Durkaj okamžite po rozsudku avizoval odvolanie, o ktorom rozhodne Krajský súd v Prešove. Po tejto skúsenosti by už firma nepristúpila na dlhodobú nájomnú zmluvu, ak by sa hneď na začiatku nestanovila presná cena v prípade odkúpenia pozemku. Pri založení popradského priemyselného parku v roku 2006 sa však pozemky pod výrobnými halami odkúpiť nedali, keďže sa budoval za výrazného príspevku z európskych fondov.
„Z našej strany sme urobili maximum, aby sme súd presvedčili, že právo je na našej strane. Rozhodnutie súdu rešpektujeme. Rozsudok vysiela negatívny signál aj smerom k ďalším investorom. Takýto výklad zákona bude brzdiť každého investora, ktorý bude chcieť dlhodobo investovať na nejakom území a podpisovať zmluvu o budúcej zmluve s tým, že môže sa stať čokolvek a nedostane sa k tomu, k čomu sa zaviazali na začiatku,“ povedal Daniel Durkaj.
Výrobné podniky, ktoré v Poprade investovali do svojich fabrík pred 17 rokmi, vedú s mestom – majiteľom tamojšieho priemyselného parku – viaceré spory. Továrnikom nevyhovuje nová výška nájomného ani nová cena za odkúpenie pozemkov od mesta. Samospráva naopak na nich podáva žaloby na súdoch o ich vypratanie, o ktorých tvrdí, že sú iba formálne. Výsledok súdnych sporov však bude zásadný pre investorov po celom Slovensku, pretože v nich ide aj o posúdenie nedovolenej štátnej pomoci.
Legislatíva sa v priebehu rokov zmenila
Právny zástupca mesta Poprad Pavol Antoš z advokátskej kancelárie Beňo & Partners netajil svoju spokojnosť s rozhodnutím súdu.
„Pre nás je veľkým zadosťučinením, že mesto svoj boj neviedlo nadarmo. Nie sme povinní dodržať zmluvu, ktorá bola uzavretá pred 19 rokmi za iných právnych okolností, ako je tomu dnes, a bolo by porušením zákona, pokiaľ by mesto v podstate darovalo tieto pozemky,“ povedal Pavol Antoš.
Argumentácia mesta Poprad bola od začiatku sporu v tom, že sa v priebehu rokov zmenila legislatíva tak, že neumožňuje predaj mestského majetku za symbolickú cenu ale za cenu určenú znaleckým posudkom. Podpisy pôvodných dohôd, ktoré sa podpísali pred vyše 17 rokmi, samospráva nespochybňovala.
„Nevedeli sme sa ale zhodnúť, či mesto môže alebo nemôže v súčasnosti porušiť zákon, keď sa k tomu predtým zaviazalo, keď takýto zákon neexistoval. To, že sa tieto subjekty domáhajú svojich práv, plne rešpektujeme,“ dodal Pavol Antoš.
Více zde | Podnikání za 500 Kč ? – ANO