Mega sťahovanie v zdravotníctve, na ktoré sme upozornili, podrobili kritike aj štátni analytici z ÚHP
Ak chce minister zdravotníctva Kamil Šaško (Hlas-SD) svojich úradníkov presťahovať pod jednu strechu, mal by s budúcim nájomcom vyrokovať výhodnejšie podmienky. Zmluva na prenájom nových kancelárií na 15 rokov totiž môže stáť takmer 90-miliónov eur.
Taký je odkaz analytikov Útvaru hodnoty za peniaze, ktorí sa bližšie pozreli na zámer presťahovať ministerstvo zdravotníctva, Všeobecnú zdravotnú poisťovňu a ďalšie úrady do kancelárií od JTRE. Na tieto plány upozornili ako prvé Aktuality.sk.
Samotný rezort zdravotníctva je dnes rozdelený do dvoch budov. Hlavné sídlo na Limbovej ulici je majetkom štátu. Druhú budovu na Bárdošovej ulici si štát prenajíma. V podnájme sídli centrála Všeobecnej zdravotnej poisťovne. Štátna poisťovňa však má v hlavnom meste aj vlastné priestory.
Podobne, Národné centrum zdravotníckych informácií má jednu budovu prenajatú a jednu vlastní štát. V prenajatej budove sídli aj Operačné stredisko záchrannej zdravotnej služby. Časť týchto nájomných zmlúv skončí už začiatkom budúceho roka.
Kancelárie od JTRE
Minister Šaško plánuje tieto organizácie presťahovať do spoločného sídla. Najvýhodnejšie sa podľa analýzy ÚHP javí kancelársky komplex Westend, ktorý stavala developerská spoločnosť JTRE.
Táto alternatíva je z pohľadu verejných financií približne rovnako nákladná ako doterajšie výdavky na kancelárie. V súčasnosti predstavujú celkové ročné náklady za nájom priestorov takmer šesť miliónov eur. Samotný nájom v nových priestoroch, ktoré sa nachádzajú v bratislavskej mestskej časti Patrónka, by mohol byť mierne drahší, štát by však vedel ušetriť na údržbe starnúcich budov. „Projekt zvýši čisté prevádzkové výdavky, ale po zohľadnení nevyhnutných investícií budú celkové náklady na spoločný nájom porovnateľné so súčasným stavom,“ píšu analytici.
Prevádzkové náklady by oproti súčasnosti narástli o 647-tisíc eur ročne, rezort zdravotníctva však odhaduje, že 850-tisísc eur ročne ušetrí na renovácii budov. Nové výdavky sa do veľkej miery vykompenzujú zrušením štyroch súčasných nájmov za 3,5 milióna eur ročne. Zároveň sa uvoľnia tri budovy. Tie by ministerstvo zdravotníctva mohlo poskytnúť iným úradom, prípadne by ich štát mohol odpredať. Rezort by tak mohol získať dodatočných 7,2 až 9 miliónov eur.
Keďže štát si chce prenajať obrovský priestor, a to takmer 18-tisíc štvorcových metrov, má dostatočne dobrú vyjednávaciu pozíciu na to, aby od súkromnej spoločnosti získal výhodnejšie podmienky. Navyše, priestory by si rezort mohol prenajať až na 15 rokov. Tu však vidia analytici aj riziko.
Nájomné bude rásť
Komerčné nájmy sa každoročne zvyšujú podľa vývoju inflácie. Na takzvanú indexáciu sa používa ukazovateľ HICP (Harmonized Index of Consumer Prices; harmonizovaný index spotrebiteľských cien). Ide o mieru inflácie, ktorá umožňuje porovnávať rast cien naprieč všetkými krajinami Európskej únie.
Tento ukazovateľ však zahŕňa aj ceny potravín alebo odevov, teda položiek, ktoré s nájmom nesúvisia. „Preto je dôležité vhodne nastaviť inflačnú doložku, aby nájomca na seba neprebral celé riziko inflácie,“ konštatujú analytici ÚHP. „Napríklad, Štatistický úrad SR si nedávno v dodatku k nájomnej zmluve na 10 rokov vyrokoval zastropovanie nájomného na maximálne päť percent ročne.“
Minister by tiež mal pripraviť detailný harmonogram sťahovania, aby sa nestalo, že štát bude platiť súbežne za priestory, ktoré nedokáže využiť. V neposlednom rade by mal pripraviť aj dlhodobú víziu riešenia kancelárií pre organizácie v pôsobnosti ministerstva zdravotníctva vrátane posúdenia možností odkúpiť alebo postaviť novú budovu a konkrétneho plánu využitia opustených priestorov po presťahovaní do prenájmu.
Ako totiž pripomínajú analytici, „z dlhodobého hľadiska je pre štát výhodnejšie sídliť vo vlastných budovách, ak sú udržiavané a spravované efektívne“.
Více zde | Podnikání za 500 Kč ? – ANO