Zdanenie príjmov z prenájmu: Čo by mal dôchodca vedieť o výdavkoch a odvodoch (ekonomická poradňa)

Otázky: „Zaujíma ma, ako sa zdaňuje prenájom bytu majiteľom, ktorý je starobný dôchodca. 1. Aké náklady si môže uplatniť? 2. Platím aj odvody? Ak áno, ktoré? 3. Ovplyvní tento príjem príspevok na pobyt v zariadení pre seniorov, keď má stupeň odkázanosti (IV. alebo V.)?“

Odpovedá Alica Orda Oravcová, prezidentka Daňového fóra Slovenska: Príjem z prenájmu bytu sa rovnako zdaňuje u starobného dôchodcu ako pri osobe, ktorá nepoberá žiaden dôchodok. Prenajímateľ si môže uplatniť 500 eur ako oslobodený príjem. Teda, ak prenajímateľ za predchádzajúci rok prijal 6000 eur, tak v daňovom priznaní uvedie ako príjem iba 5500 eur. Pri príjmoch z prenájmu nie je možné uplatniť paušálne výdavky.

Výdavky musí prenajímateľ reálne vynaložiť počas príslušného roka. Výdavky vždy vychádzajú z toho, čo je predmetom prenájmu. Výdavkami môžu byť výdavky na: elektrinu, vodné a stočné, plyn, odvoz odpadu, poistenie vybavenia domácnosti, príspevky do fondu opráv, nedoplatok na platbách bytového domu, prípadne výdavky na zariadenie domácnosti, ak je predmetom prenájmu (a v nájomnej zmluve je to exaktne uvedené).

Upozorňujem, že ak si prenajímateľ uplatní oslobodenie od dane, potom je povinný alikvótne znížiť aj výdavky. Napríklad: prenajímateľ vynaložil 3000 eur reálnych výdavkov. Keďže 500 eur oslobodených príjmov predstavuje 8,33% z celkových príjmov (zo sumy 6000 eur), potom v rovnakom pomere musia byť krátené aj výdavky. Prenajímateľ preto uvedie vo svojom daňovom priznaní výdavky 2750 eur (3000×0,9167). V prípade splnenia podmienok si môže prenajímateľ uplatniť aj prípadné výdavky na hypotekárne úroky, v prípade starobného dôchodcu rozumiem, že takéto výdavky nemá.

Prenajímateľ v žiadnom prípade nemôže uplatniť daň z nehnuteľností alebo poistenie bytu ako takého, ak tento byt nemá zahrnutý vo svojom obchodnom majetku. V prípade starobného dôchodcu nepredpokladám, že by byt zahrnul do svojho obchodného majetku, nakoľko by tento byt v prípade jeho predaja po 5 rokoch od jeho vyradenia z obchodného majetku musel zdaňovať. Ak by prenajímateľ byt do obchodného majetku zahrnul, potom by si do výdavkov mohol uplatniť aj sumu ročných daňových odpisov z bytu.

Veľmi častou chybou je, že daňovníci zaradia byt do obchodného majetku a uplatnia si celú sumu odpisu bytu, pritom výšku odpisu neporovnajú s hodnotou príjmov z prenájmu. Pozor, takýto postup vedie k dorubu dane a pokute.

Více zde | Podnikání za 500 Kč ? – ANO